Det kallas förkastning till lagen och konsekvensen av utvisning : att utvisa en hyresgäst eller en hyresgäst genom en rättslig procedur. En utvisningsprövning är därför avsedd för att förhindra att en person fortsätter att använda sig av den egendom som han hyr ut, påstås att kontraktet bryts.

Tanken om utslagning brukar kopplas till utvisning av hyresgästen som slutar betala hyra av den egendom han bor i. Det kan också relateras till uppsägning av den person som inte betalar en inteckning . När ett ämne inte betalar summan som överenskommits, strider det mot kontraktet, ett fel som kan medföra tid och under vissa förutsättningar i ett rättsligt beslut som anger utslaget.

Många gånger utslag används som en synonym för eviction eller kasta, vilket är den handling genom vilken borttagandet av materiell besittning äger rum. Den nämnda utlämnandet genomförs på ett tvingat sätt, vilket medför att hyresgästen lämnar egendomen så att den är tillgänglig för sin ägare igen.

En eviction är ett allvarligt problem för dem som lider av det. Låt oss anta att en familj i familjen är kvar utan jobb och inte kan få en annan på grund av en ekonomisk kris. Den här mannen slutar därför ta emot inkomst och kan inte betala hyra på sitt hus, där han bor med sin fru och barn. Om ägaren vägrar att omförhandla villkoren i kontraktet och inte har någon övertygelse, kan hyresgästen och hans familj sluta bli evicted: det vill säga de kommer att lämnas utan ett tak och slutar med sina tillhörigheter på gatan.

Express eviction

I november 2009 uppstod den så kallade uttryckliga utslagningen i Spanien, vilket innebar en ändring av två lagar: Urban Leases och Civil Prosecution . Skapandet av denna evictionslagstiftning syftade till att underlätta hyran inom ramen för en fastighetskris genom genomförandet av effektivare och snabbare mekanismer om inte hyran eller delinquensen betalades ut. Bland dess olika fördelar är följande:

* från det ögonblick då ägaren lämnar betalningsförfrågan till sin hyresgäst (som måste ske genom en burofax) tills efterfrågan presenteras kan tiden som måste vänta vara upp till två månader mindre än utsläppen traditionell;

* Ägaren har möjlighet att inkludera en klausul i fordran på grund av att kontraktet löper ut eller inte betalas, där han går med på att förlåta hyresgästen en del av eller hela skulden förutsatt att hyresgästen lämnar fastigheten frivilligt. Även om det vid normala utslaget var minsta löptiden för övergivandet av huset en månad, med den uttryckliga det är bara femton dagar;

* Åtgärden att anmäla påståendet är lättare än tidigare. Till exempel, om hyresvärden har svårigheter att lämna den direkt till hyresgästen, kan han nu hänvisa till domstolen för offentliggörandet av kallelsen utan att behöva extra förfaranden.

* Till skillnad från det traditionella utslaget kräver uttrycket inte att kravet på belopp som är skyldiga eller inkomst bifogas själva förfrågan.

* Innan skapandet av denna lag var en verkställande efterfrågan nödvändig för att effektivisera utgivandet av meningen, men genom uttrycklig utvisning är det tillräckligt att inkludera datumet i meningen självt. Dagen och tiden indikeras där och på detta sätt är det möjligt att fortsätta med evictionen;

* Om hyresgästen betalar sin skuld inom tio dagar efter utfärdandet av utvisningsordern är det möjligt att stoppa processen.