Definition inteckning

Termen hypotekslån kommer från den latinska hypoteket, som härstammar från ett grekiskt ord. Ordet avser en egendom som fungerar som en garanti för betalning av ett lån . Det innebär att fastigheten förblir i ägarens händer, även om borgenären kan marknadsföra sin försäljning om skulden inte betalas inom avtalad tid.

inteckning

För att säkerställa insamlingen av skulden måste borgenären göra anspråk, vilket kommer att generera en övertygelse och resultera i domstolens auktion av egendomen. Med dessa pengar kan borgenären samla in skulden.

Lånet består av tre väsentliga delar: kapitalet (det belopp som lånats ut av ett lån), termen (den tid då återbetalningen av lånet överenskommits) och räntan (den ytterligare procentandel som personen vem som fått lånet måste betala, räntan är långivarens vinst).

Räntan kan fastställas (dess värde är oförändrat under lånets löptid) eller variabel (värdet ses periodiskt). Den rörliga räntan är den som har den största risken för gäldenären, eftersom en ekonomisk kris kan leda till att avgiften betalas för att skjuta upp.

Under 2007 gick subprime-hypokrisen ut i USA, en typ av inteckning som beviljades kunder med låg solvens. Bankerna beviljade dessa lån med höga räntor och höga provisioner; När hans kunder började ha svårt att betala, kollapsade systemet.

Mortgables och icke-hypotekslösa tillgångar

Det finns en omfattande klassificering av tillgångar som avgör vilka av dem som är hypotekslån och vilka inte är.

Bland fastighetsobjekten är fastigheterna föremål för registrering och de verkliga rättigheterna som kan överföras.

De icke-pantsatta tillgångarna är anställda i en anläggning, såvida de inte är pantsatta tillsammans med platsen, de lagliga användningsaktionerna (förutom det som har beviljats ​​den änka makten).

Det finns också andra tillgångar som är hypotekslånsmässiga enligt en särskild modalitet, de är: rätten till friproduktion (hypotekslånet kommer att släckas när en händelse inträffar som är utelämnare för den brukarna eller tills den obligatoriska skyldigheten är uppfylld), den enda egendomen (om bruksfrisättningen kommer att konsolideras till ägaren av samma sak, hypotekslånet kommer att förlängas om det övergår till andra händer), de varor som redan har blivit pantsatta (även de som var pantsatta enligt pakten att inte pantsätta dem igen) och rätten av frivillig inteckning (hypotekslån kommer att släckas när ägaren så föreskriver)

Det är lämpligt att klargöra att undantag också kan höjas på alla lagar, så det är lämpligt att studera avtalen och lagstiftaren för att avgöra om det är möjligt och om det är lämpligt att genomföra ett inteckning.

Det är värt att nämna att hypotekslånsrätten är odelbar, det vill säga att den inte kan delas och, även om skulden är uppdelad eller återbetalad, slås inte hypotekslån ut. Teoretiskt har detta utformats på detta sätt för att garantera rätten till en eventuell tredje part av en bostadslån .

Det finns två begrepp relaterade till hypotekslån som är:

* Gruppering av bostadslån : Den används när en gård är förenad med en annan som är pantsatt för att läggas till nämnda hypotekslån; i dessa fall fortsätter hypotekslån att beskattas till den ursprungliga egendomen.

* Uppdelning av bostadslånet : Om en bostadslån är uppdelad i två eller flera delar kommer inte krediterna att delas upp, om inte överenskommits av borgenären och gäldenären.

Rekommenderas