Termen dación härrör från datio, ett latinskt ord. Begreppet används inom rättsområdet för att hänvisa till lagen och konsekvensen av att ge : leverera, bevilja, donera.

Begreppet dation i betalning avser i detta avseende att överföra domänen till något till en borgenär för att kompensera en skuld . Denna donation består av leverans av ett gott för att lösa en förpliktelse som var i avvaktan på betalning.

Genom en datering i betalning utför gäldenären en annan tjänst än den förfallna. Det innebär att han inte betalar skulden direkt, men levererar istället en sak som betalning för att avbryta skyldigheten . För att verksamheten ska lyckas måste kreditgivaren acceptera vad som erbjuds.

Antag att en person förvärvar ett hus genom ett inteckning och då kan inte betala motsvarande avgifter. Avtalet i betalning, enligt denna ram, förutsätter en överenskommelse mellan gäldenären och borgenären som gör det möjligt för gäldenären att leverera egendomen i utbyte mot skuldsättning. På så sätt är gäldenären fri från avbetalningarna och borgenären behöver inte längre inleda en process för avskärmning.

Dation i betalning kan utvecklas på olika sätt enligt lagstiftningen . I vissa länder tillämpas denna datering när en hypotekslånsskyldig inte kan betala sin skuld enligt avtalet och levererar därför den pantsatta egendomen för utdömandet av förpliktelsen.

Liksom alla frågor som är direkt relaterade till lagarna är det viktigt att ta vissa länder som en referens till nuvarande verkliga exempel, eftersom generaliseringar kan leda till förvirring. Om vi ​​fokuserar på situationen i Ecuador, till exempel enligt en organisk lag som godkändes av nationalförsamlingen under 2012, medan Rafael Correa Delgado var ansvarig för ordförandeskapet, kan betalningsgraden inom hypotekslån inte överstiga 150.000 dollar, vilket motsvarar summan av femhundra grundlöner.

Här står vi inför ett första krav eller ett villkor så att inte bara den form som dationen tar är viktig, men vi måste förstå att inte alla situationer av standard kan lösas genom användningen av denna resurs.

Som förklarat i ett tidigare stycke kan en person, tack vare betalningsdoteringen, bli av med en bankskuld som inte kunde betala för de medel som fastställs i kontraktet utan att detta antar att deras medborgerliga frihet eller deras ekonomi utsätts för risk . Det är självklart att omhändertagande av ett hem utan att återkräva avgifterna kan utgöra en stor förlust av pengar, men det är alltid bättre att gå till rättegång och riskera att förlora andra tillhörigheter eller din egen frihet.

I Spanien är å andra sidan betalningsdifferens inte särskilt vanligt. Det är emellertid möjligt att, enligt vad som anges i hypotekslagen, göra en pakt i realkreditlovet så att skyldigheten endast görs på pantsatta tillgångar. I ett sådant fall kan inte hypotekslånet gå över gränserna för kontraktet och om gäldenären inte kan uppfylla sin skyldighet kommer kreditgivaren inte ha rätt att kräva leverans av sina övriga tillgångar som ersättning.

Om båda parter önskar så är betalningsdivisionen möjlig om en pakt görs mellan borgenären (som kan vara en långivare) och gäldenären, innan det är då hypotekslånet formaliseras.